캐나다 부동산 구매 가이드: 첫집 구매 시 반드시 알아야 할 사항
🏠 캐나다에서 첫집 장만하기
집 구매 비용 외 고려해야 할 사항
집을 구매할 때 단순한 구매 비용뿐만 아니라 여러 추가 비용을 고려해야 합니다.
난/냉방 비용
재산세
모기지
주택 보험
집 수리 및 유지 관리 비용
전기세, 물세, 가스비 등
집을 찾는 방법
새 주택이 건설되고 있는 지역을 방문하세요.
친구, 가족, 직장 동료에게 집을 찾고 있다고 알려주세요.
realtor.ca 부동산 웹사이트를 방문하세요.
부동산 중개인과 상담하세요.
부동산 중개인(Realtor) 찾기
부동산 중개인은 집을 찾고 구매하는 과정에서 중요한 역할을 합니다.
관심 있는 주택 및 지역 정보를 제공합니다.
주택 방문을 주선해 줍니다.
홈인스펙터를 연결해 줍니다.
구매 절차 및 가격 협상을 도와줍니다.
**RECO (Real Estate Council of Ontario, 온타리오 부동산 위원회)**는 온타리오에서 활동하는 부동산 중개업자를 규제하고 소비자 보호를 담당하는 기관입니다.
온타리오에서 활동하는 모든 부동산 중개인은 교육을 이수하고 소비자 디파짓 보험과 책임 보험에 가입해야 합니다.
오퍼 제출 및 계약 절차
원하는 집을 찾았다면 **구매 제안(Offer, 오퍼)**을 제출할 수 있습니다. 부동산 중개인은 오퍼 서류 작성 및 가격 협상을 도와줍니다.
집주인이 오퍼를 수락하면 변호사를 고용하여 주택을 본인 명의로 이전해야 합니다. 부동산 중개인이나 지인을 통해 변호사 추천을 받을 수 있습니다.
주택 자금 조달
대부분의 주택 구매자는 모기지 대출을 받아 집을 구매합니다. 모기지는 다음과 같은 금융 기관에서 받을 수 있습니다.
은행
신용 조합
보험 회사 등
대출자는 일정 기간(보통 25년/최대 30년) 동안 정기적으로 원금과 이자를 갚아야 합니다.
선불금(Down Payment) 및 주택담보대출 보험
필요한 모기지 계산법: 모기지 = 주택 가격 - 선불금(Down Payment)
만약 다운페이먼트가 집 가격의 20% 미만이라면, 모기지 대출 보험이 필요할 가능성이 큽니다. 이 보험을 가입하면:
대출금을 갚을 수 없을 경우 대출자를 보호합니다.
더 적은 선불금으로 주택을 구매할 수 있습니다.
더 낮은 이자율을 받을 수 있습니다.
모기지 담당자에게 상담하여 자세한 내용을 확인하세요.